目前分類：「買屋注意事項」的相關文章

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新居入厝注意事項

2012083023:31
人們在搬家搬屋時，都希望日後可以安居樂業，順順利利，所以一些搬屋時的禁忌，必須留意：
搬屋要選擇良辰吉日，可查閱通勝；
開始搬屋時，孕婦應該離場；
搬家具雜品時戶主最好不要主動向人打招呼；
搬屋當日戶主及家人都要心平氣和，不可發脾氣，講些好話；
搬舊屋的家具最好由他人代勞搬出； 搬入新屋時，最好由自己及家人親手搬入，切忌一家大小空手入屋； 如請人幫忙，最好是屬雞或屬龍，取其「起家」和「龍鳳呈祥」之意。 也可在屋...
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【新成屋】驗收注意事項

2012082909:00
新房子驗收時，建商會先給一份清單，讓你點收物品，但是我們除了物品的清點之外，還有一些品質項目必須檢查，以期達到預防於事先的目的，並避免裝潢進住後重新修繕所造成的不便。 下面列出一些大項供大家參考： 檢查地磚、磁磚是否膨空。用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚，並聽聽看是否有空洞的聲音，以防施工不良「膨空或空心」造成日後龜裂或膨龜。 留出木作地板高度。沒有鋪設地磚的房間與鋪有地磚的地坪高度是否已留出至少3公分的距離。預留木頭地板的高度。 檢查馬桶水箱是否漏...
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預售屋驗收之實戰攻防

2012082809:01
終於到了預售屋驗收的階段了，一開始我向建設公司的人說，我必須花一個星期的時間做驗收，只見建設公司的人面有難色，希望我可以早點驗收完畢並完成交屋，我當然是堅持我的立場，因為逐項驗收是很花時間的，雖然建設公司說他們的保固有一年，但我堅持逐項驗收完畢後才可交屋，這對大家都好，避免日後有糾紛，建設公司的人最後勉為其然的接受，並答應我可以隨時約時間找他們作驗收，但希望我可以儘快完成。 今天因為是臨時被通知，忘了帶著我的【新屋驗收清單】，所以僅就我所見及所記得的事項加以檢查，隔兩天我還會帶著我的清單...
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交屋時買賣雙方應繳稅款、及其他費用

2012082709:07
終於驗收完成了，也到了點、交屋的日子，之前雖然也 有作功課去瞭解成屋買賣時雙方應繳的稅款，但臨到頭上還是有點不知所措，除了要請銀行撥下貸款給建設公司外，還有尾款，另外還有很多雜七雜八的費用需要繳交。 向建設公司買房子都一定會請代書幫忙，所以還有一些行政規費及代書費用；如果委託代書向銀行貸款，還要加收銀行貸款的設定費、謄本、火險...等等。 提醒你，如果還有工程扣款或是變更扣款的部份要趕快算清楚。因為交屋就表示銀貨兩訖了。 下面的繳錢項目，有些是我所收集到的資訊，有些是自己的實際經...
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看懂「建物所有權狀」及「坪數計算

2012082609:08
拿到土地及建物所有權狀了，只是上面寫了一堆東東，看起來四懂非懂的，對於房屋建坪及平方公尺間的計算也搞得迷迷糊糊的，翻閱了一些資料並整理如下，希望有助各位瞭解所有權撞得內容。  這裡會註明建物所有權人的名字及身分證號碼，如果是法人則註明法人名稱及統一編號。  建物標示區，當你購買房子時需核對是否同你所購買的一致。這個例子是買在六樓的集合住宅。這裡還註明了建物的座落地號、主要用途(住宅用或商業用)、建築材料、總樓層等。 這裡註明你所買的房屋的持有面積，包括室內面積...
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預售屋交屋陷阱 開工交屋延遲／預售屋交屋驗收注意事項

2012030523:15
若建商不依照合約開工或交屋?或是交屋屢次驗收不過，該怎麼辦呢?依內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」第11條規定：「一、本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照…。 二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 簽訂預售屋買賣契約後,建商延遲交屋,依約可求償 若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，...
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建商「灌虛坪」當心重罰！

2012030423:13
內政部部長江宜樺星期一表示，過去不肖建商常利用屋簷、雨遮充占預售屋的房屋坪數，而出現「灌虛坪」的情況，讓消費者花了許多冤枉錢。為了維護消費者權益，內政部將自五月一日起納入100年新制預售屋定型化契約實施，不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組，查核各項新制的落實情形。 他強調，內政部已擬定一系列改進措施，著手相關法令修正事宜，對於不遵守相關規定的業者，將依據消保法第58條處新臺幣6萬至150萬罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。 內政部公告預售屋定型化契約即將在5月1日上...
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預售屋履約保證

2012030323:12
預售屋買賣新制上路，消基會：履約保證打折，預售屋定型化契約5月1日上路，除預售屋履約保證機制外，還有屋簷雨遮登記不計價的規定，也納入應記載及不得記載事項，但消基會今(2)日表示，履約保證並非真正具有「完工」的保證，會讓消費者產生誤解，而且雨遮應直接不登記，因為僅止於預售屋，倘若預售屋買賣變為成屋買賣，雨遮便又可以計價，根本無法真正保障消費者權益。 內政部針對消費糾紛不斷的預售屋，進行第一階段的改革，修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，規定屋簷雨遮可登記、不計價，且業者必須由...
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預售屋注意事項

2012030323:10
預售屋注意事項：
一、   合約審閱期。
很多人在參觀建案時，常常會因為現場業代的鼓吹而一時衝動當場下訂，事後再冷靜想想，想把房子退掉，又擔心已經付出去的訂金可能會要不回來。其實依照消費者保護法的規定，如果在簽約後的「五天契約審閱期」內反悔不買，所簽訂的契約視同無效，建商一定得把訂金退回給買方（我之前的經驗是錢被扣了四十五天後無息退回）。不過最好的方法是付訂金之前，先向建商要一份「要約書」，等回家把合約仔細看...
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