預售屋驗收之實戰攻防

2012082809:01

終於到了預售屋驗收的階段了，一開始我向建設公司的人說，我必須花一個星期的時間做驗收，只見建設公司的人面有難色，希望我可以早點驗收完畢並完成交屋，我當然是堅持我的立場，因為逐項驗收是很花時間的，雖然建設公司說他們的保固有一年，但我堅持逐項驗收完畢後才可交屋，這對大家都好，避免日後有糾紛，建設公司的人最後勉為其然的接受，並答應我可以隨時約時間找他們作驗收，但希望我可以儘快完成。

今天因為是臨時被通知，忘了帶著我的【新屋驗收清單】，所以僅就我所見及所記得的事項加以檢查，隔兩天我還會帶著我的清單來做驗收，一開始建設公司的人還有說有笑的，後來我拿出工廠管理的那一套，逐步從大門作地毯式的檢查，並一一點出我認為有問題的地方，漸漸的建設公司的人收起了笑容，還跟我討價還價，但我的原則是『有瑕疵的地方就改善，管線要標示清楚』，我也不做過份的要求，但要得到應有的保障。(※堅持原則，但不必大小聲，有爭議時請建設公司站在客戶的理想想，如果換成他是買房子的人作何感想)。建設公司見坳不過我，也就軟化了催促我的態度，只希望我可以把問題點一次列出，不要東一下、西一下的處理不完。

我總共花了兩天的上午把所有的檢查要點跑過一次，大體上都算滿意，連細微的洩水波道都做得很好，建設公司的人後來也都蠻配合的。總計到目前為止我所挑出的問題點如下：

玄關大門有污漬。
建設公司同意再清潔一次。

玄關大門隔音不良。
經仔細比對對面的房子後，發現是氣密不夠所造成。檢查要點有二：
第一先把門關上，然後前後搖動大門，如果可以很輕易的搖動並聽到大門撞擊門框的聲音，就表示可能有氣密不夠的問題。
第二要檢查氣密條，氣密條應該要有被壓過的痕跡，如果氣密條還是成鼓鼓的圓弧狀，就表示大門未接觸到氣密條，聲音就可能會從縫隙中跑出去。

弱電箱(電腦線、電話線、有線電視線、及保全視訊接線)整線不夠清楚。
建設公司要求下游廠商清潔並重新標示，還有一個視訊的變壓器要做保護。

配電箱標示不清。
建設公司同意重新標示。

公用浴室的衛生紙捲蓋有異色。
建設公司同意更換。

公用浴室淋浴間三塊壁磚有空心的現象：
一開始建設公司的人說這發生在轉角處，是可接受的現象，但是我回答說：『可以，但是要延長壁磚不脫落保固至五年(原保固只有一年)。』，幾經商量後，建設公司說要幫我換掉空心的三塊璧磚。因為是在淋浴間的的地方，洗澡時會有熱漲冷縮的現象，日後很可能會有掉落的問題，所以我非常堅持要處理。檢查要領就是用10元硬幣敲每壁磚的四個角落，聽看看是否有空心的聲音，可以多敲幾塊壁磚作比較。後記：後來建設公司幾經考慮後，同意額外簽署一紙壁磚五年保固的合約。